ALQUILAR EN ESPAÑA

Ascensor o No Ascensor, uno de los primeros dilemas que puedes enfrentar es si optar por un piso con ascensor o sin él.

Si bien los pisos en edificios sin ascensor tienden a ser más económicos, es crucial considerar tu situación personal. Si tienes edad avanzada o movilidad reducida , es posible que desees priorizar la comodidad y optar por un piso con ascensor, aunque tenga un costo adicional.

La ubicación de tu nuevo hogar es la clave. Busca propiedades cercanas a supermercados, estaciones de transporte públicas (autobuses y trenes), centros de salud y escuelas, si tienes hijos.

La accesibilidad a estos servicios te permitirá una vida más conveniente y cómoda.

 Si tienes mascotas, ten en cuenta que no todos los caseros aceptarán animales en sus propiedades. Asegúrate de comunicar esto desde el principio para evitar conflictos futuros. También cerciorarse que existan espacios para estos, tanto dentro de la propiedad (de ser necesario) como espacios públicos (parques, espacios verdes)

En España , el clima varía significativamente según la región y esto creo que es un punto crucial, aquí depende de si sobrevives o no (y no es broma). En zonas cálidas, como de Madrid hacia el sur, el aire acondicionado se convierte en una necesidad imperante durante los meses de verano que pueden llegar a más de 40 grados y que, a pesar de oscurecer, la temperatura sigue siendo bastante hostigante, perfectamente pueden ser las 22hs y registrar 30 grados de temperatura. Si el apartamento no tiene aire acondicionado SÍ o SÍ necesitas equipar con uno (o más), no es opcional. Si la propiedad ya tiene aire, asegura de que funcionen correctamente, por experiencia propia, los propietarios una vez alquilan tienen sus “tiempos” y es algo para no dejar estar ¡Mucho cuidado con esto!

En regiones más frías, como en el norte de España, la calefacción es esencial en invierno . Asegúrate de que la vivienda cuente con las instalaciones adecuadas para mantener una temperatura confortable durante todo el año, el aire acondicionado en zonas frías realmente no supone mucha diferencia si puedes optar por loza radiante o calefacción integradas (calderos o gas) es mejor.

Considera la aislamiento de la vivienda, especialmente en pisos antiguos, ventanas, puertas, revisa todas las molduras y hojas.

Una buena aislación contribuye a un menor gasto en calefacción y aire acondicionado, lo que puede traducirse en ahorros significativos a largo plazo.

Además, valora el estado general de la propiedad, ya que los pisos antiguos pueden requerir más mantenimiento, baños, cañerías, equipamiento. Si no eres muy diestro en la evaluación de condiciones, lleva a un amigo o cualquier persona que te dé una evaluación sincera del sitio, varios pares de ojos son mejor que dos.

El estacionamiento es crucial, especialmente si tienes o planeas tener un coche.

Algunas áreas pueden tener limitaciones de estacionamiento, estar en lejanías, o costos elevados (algunos llegando a más de 90 euros). Evalúa la disponibilidad y los costos asociados antes de tomar tu decisión.

Es recomendable investigar el barrio antes de comprometerte con una propiedad. Infórmate sobre la seguridad en la zona y las experiencias de los residentes . También, presta atención al problema de los “okupas“, que puede ser un desafío en algunas áreas urbanas.

Es importante tener en cuenta que tanto la ley como los propietarios tienen requisitos específicos que debes cumplir.

Estos requisitos garantizan la seguridad y el cumplimiento tanto para ti, el inquilino, como para el arrendador.

A continuación, se detallan los principales requisitos que encuentres al buscar un lugar para vivir:

Documentación Personal:

Es esencial presentar tu documentación personal, que puede incluir DNI, pasaporte o NIE (Número de Identificación de Extranjero) si eres extranjero. Además, se puede requerir la documentación de todas las personas que planean vivir en la propiedad.

Fianza:

La legislación exige una fianza, normalmente equivalente a un mes de alquiler para viviendas (dos meses para locales comerciales). El propietario debe depositar esta fianza en el organismo designado por la comunidad autónoma correspondiente.

Garantías Adicionales:

En algunos casos, se solicita un mes adicional de fianza como medida de protección en situaciones conflictivas o problemas imprevistos.

  Estabilidad Económica:

Es común que se pida el contrato de trabajo para evaluar tu estabilidad económica. Los contratos indefinidos o de funcionarios suelen ser más favorables en este aspecto.

Nóminas Recientes:

Las últimas tres nóminas son requeridas para demostrar tu capacidad financiera y generar confianza en el arrendador.

Referencias:

Ofrecer referencias positivas de arrendadores anteriores puede ser beneficioso para ganar la confianza del propietario.

Aval Opcional:

Aunque no es obligatorio, en algunos casos los propietarios pueden requerir un aval, especialmente si tus ingresos son limitados. Esto proporciona un plus de seguridad en caso de incumplimiento.

Historial en Ficheros de Morosos:

Cada vez más usual, los propietarios revisan ficheros de morosidad para entender tu historial de pagos y comportamiento financiero.

Requisitos para Autónomos:

Si eres autónomo, es posible que te pidan mostrar tu declaración de la Renta, así como declaraciones de IRPF o IVA para evaluar tu solvencia.

Si eres extranjero, la mayoría de estos requisitos serán similares a los de los ciudadanos españoles. Sin embargo, hay aspectos adicionales que debes considerar:

NIE Obligatorio:

El Número de Identidad de Extranjero (NIE) es esencial para alquilar una vivienda en España si eres extranjero. Cada inquilino extranjero que resida en la propiedad deberá tener su propio NIE.

Contrato de Trabajo o Certificado de Estudios:

Muchos propietarios requerirán ver tu contrato de trabajo o un certificado de estudios para evaluar tu solvencia o la duración del contrato.

Cuenta Bancaria en España:

Es necesario tener una cuenta bancaria en España para gestionar el pago de la renta y otros gastos relacionados con el alquiler